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最近,新加坡组屋“开挂了”

频频出现百万成交价 

房价翻倍一转售竟赚了

至少 45万新币

这“神仙操作”还能发生在新加坡?

这儿可是居者有其屋

只住不炒房啊

 

 

一起看看怎么回事

私人组屋,转售赚了45万

文庆路私人组屋

City View@Boon Keng

五房式,以118万多新币成交

将近600万人民币

 

鼓掌撒花,创下全岛

组屋转售价历史新高

 

 

这私人组屋在发售时

五房式才卖53-72万新币

转售价格却高达118万新币

这也是一转身就 翻倍

 

 

而且,随手翻一翻发现

这可不是最近唯一

出售的百万组屋

 

屡屡创下百万销售记录

.

.

.

….

 

 

超过百万新元的

转售组屋交易记录

2017年仅有46宗此类交易

2016年则只有20宗

 

去年,却高达约有71宗

这房价可谓是蹭蹭长啊

 

 

公共组屋HDB价格一直很平稳

私人组屋,作为组屋和公寓之间

润滑剂一般的存在

却屡屡飙高

 

那么,私人公寓呢?

更是 “势不可挡”!

 

 

 
 
公寓,一年赚了12-25万
 
 

 

 

随手翻翻公寓的表现

那可是更加让人

感到惊讶以及惊艳

 

一座位于14区的某公寓

在2018年3月

平均尺价是799新币

 

过了仅仅一年

就达到了1151新币

 

 

短短一年的时间里

这栋楼的每个单位基本上

都涨了15-25万新币

 

如果再往前看

这价格在三年内更是

翻了近一倍了

 

实名羡慕那些三年前

买这房子的人了!

 

 

 

 

 

 

百万组屋频频出现

私人公寓价格翻倍

 

这,房价是暴涨啊啊啊!

 

 
 
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11年后,新加坡房价
继续翻倍?
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摩根士丹利预测新加坡房价

到2030年可能会翻倍

掐指一算那就是11年后了!

 

 

 
 
大摩:2030公寓房价翻倍!
 
 

 

 

新加坡私人住宅价格涨势会在

降温措施后放缓

但摩根士丹利报告

还是看好新加坡私宅市场的前景

 

预测新加坡房价到

2030年可能翻倍

大家觉得可能吗?

 

很多人觉得摩根士丹利

预测是合理的

到2030年到底会不会翻倍呢?

大家拭目以待吧

 

 

 

 
 
星展银行:11年后翻倍预警!
 
 

 

 

新加坡本地最大银行星展银行

预测2030年的私人住宅

平均价高达$2900/平方英尺

折算为新币S$31215/平方米

 

几乎是现在的平均价

$1500/平方英尺的两倍

即使是保守预测

也高达$2300/平方英尺

 

 

所以买房后中长期持有房产

是低风险稳定回报的投资

突然觉得在新加坡买房能养老

无经济方面的烦恼啊

 

 

行了,还是直接说正事

不管在什么地方

房价一直是大家最关心的话题

 

经过新加坡政府的多年调控

这种买房翻倍的清流操作

以后还能实现吗?

 

别闹,新加坡可是全球受欢迎

尤其被中国人(壕)们青睐的

投资和置产目的地

自然有其“过人之处”

 

 

图源:联合早报

 

 

 

 
 
8轮降温来袭
房价还是飙升了60%以上!

 

 

2009年到2013年期间

政府不断推出

多达8轮的房地产降温措施

 

新加坡房价还是飙升62%

在5年时间内调控还飙升了?

 

试想,如果没有这8轮降温措施

房价会不会可能就已经翻倍了呢

我想翻倍的几率是很大的

 

现在距离2030年还有11年时间

新加坡每年的经济增长稳定

国人的收入增长

稳定团结而且有高效的政府

 

人口白皮书2030年

人口预计增长到650-690万等等

都是房价会翻倍的因素

 

 

 
 

 

 

 
 
为什么新加坡房子这么受欢迎?

 

新加坡闻名世界的是

稳定的社会治安

稳定的政府

 

有特色的中英双语教育体制

优良的医疗体制

严格健全的法律

 

 

低密度的舒适绿色生活

到了2030年,更是85%居民

住在公园400米距离之内

 

周边公共设施齐全

无障碍设施遍布全岛

300多个自然公园

在每一个社区都会有图书馆

 

 

学区,交通规划合理

新加坡交通规划的目标是

每十户家庭便有八户只需

步行不到10分钟就有一个地铁站

巴士网络更是贯穿全岛

 

 

 

 

新加坡发展北岸创新走廊

南方临水城市

全岛都有就业新机

意味着住在哪也不偏远

 

 

新加坡CPF制度强制国民储蓄

“高存低贷”—存公积金的利率

高于银行利率

老百姓贷款公积金时

又低于银行贷款利率

 

而且,公积金覆盖率高达95.3%

最终成为了建屋局建房基金

也成为了居民买房存折

 

有20多万人每月还房贷

不需要出一分钱现金

 

 

那么外国人呢?

在新加坡可以购买私人公寓

而且还能够贷款

流程也不是特别的繁复

 

吸引了来自国内、东南亚

欧美国家的有高净资产人士

选择定居、置产新加坡

 

 

 

 
 

 

正因为如此,中长期而言

投资新加坡房地产是

一个低风险而稳定回报的选择

 

那么,今年该如何买房?

 

 

01

回顾2018年

 

 

新加坡楼市从2013年6月最严厉房地产降温措施后,连续下跌15个季度,直到2017年中房价下跌11.6%,楼市才缓过神来。

 

在2017年第三季度开始进入上涨周期,主要前四年累积的买房需求,很多买家觉得政府不会放宽降温措施,不想再等了,开始纷纷进场买房,果断出手,出现市场行情明显好转。

 

 

 

听到同行说有套有租客的房源不容易安排看房,经纪觉得不好卖,有组买家在不用看房的情况看直接出价高过屋主的叫价最后成交,另外一个同行说一套不靠近地铁站的房源挂出来后不久很快就卖掉,经纪都觉得惊讶。

 

本人有套价格280万新币房源,在一周内成功卖出,屋主和我都觉得怎么这么快就卖掉了,我当时给屋主的解释是很多买家进入市场买房,果断出手。

 

 

发展商在2016~2018年及时卖掉已开发项目剩余单位的库存,发展商清理库存后就要考虑买地,这是一个自然循环。

 

由于2016年政府售地供应数量减少,所以导致很多发展商2017年开始纷纷进入集体出售市场,出现2017-2018年集体出售异常火爆,常听到听闻报道哪里什么项目集体出售成功了,哪里有项目在筹备集体出售中,2017-2018年这轮集体出售热潮成交总金额接近200亿新币。

 

很多集体出售成功的屋主收到补偿款后又会重新回市场买房,加上银行杠杆力量,很大可能买2-3套。通过这轮集体出售热潮,很多发展商都及时的增加了土地库存。

 

 

 

 

 

新加坡2018年豪宅市场独领风骚

 
 

 

通常带领楼市开始复苏的高档住宅市场,也就是豪宅市场,也就是我们业内人士常说豪宅市场走势是房地产市场走向的指向标,新加坡也不例外。

 

新加坡的豪宅市场在2016年下半年开始好转,记得在之前销售不好的项目OUE Twin Peak,在2016年下半年重新推出市场,发展商提供延迟付款计划DPS,帮助买家减轻资金方面压力,给买房者更多时间准备资金,然后该项目在2017年9月就全部卖完了,后面有要买的客户只能推荐去看其他项目了。

 

接下来发展商城市发展CDL推出豪宅项目格美华庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市场的另外一个豪宅项目银峰New Futura,预先推出一栋,市场销售火爆,发展商不久后推出另外一栋,卖掉现在只剩下最后几套房源,反而是大面积的四房户型更受买家欢迎,连最贵的顶楼复式都卖了,有钱买家在买房时就是豪爽,真不手软啊,什么时候我也可以豪爽任性买房就好了。

 

 

 

 

总结回顾2018年的新加坡楼市,根据新加坡市区重建局URA数据分析,新加坡楼市2018年房地产价格指数上涨了7.9%,与摩根史丹利在2017年预测新加坡私宅房价上涨8%基本相符,试想如果没有政府在7月6号及时房地产降温措施,估计房价指数上涨比例会更多。

 

 

 

02

2019年该如何买房?

 

 

2019年有多达60多个楼盘会陆续推出市场,很多买家有很多疑惑,该选择哪个项目呢?每个项目的优缺点是什么呢?组屋提升者该不该提升到私人住宅呢?哪个项目比较符合您的买房需求呢?如何帮您更好的资产配置组合呢?

 

由于本人熟悉市场,从事房地产行业8年的经验让我对房地产市场了解更加透彻,深入研究分析市场数据,运用大数据思维来分析房地产,有兴趣的朋友可以电话或者微信约我一起坐下来喝杯咖啡,让我帮您解答买房方面的疑惑。

 

 

市区重建局把新加坡分为三大区域,中央核心区,中央边缘区和中央以外区,这里为每个区域选一个代表私人住宅项目。

 

中央区以外区

 
 

 

作为中央区以外地段,也就是我们常说的大众化市场,可以推荐在后港的RiverfrontResidence,由于发展商较早买入该地块,买地成本便宜,1房63.2万起,2房价格83.3万新币起,3房价格110.4万新币起,单价12xx/平方英尺起,绝对亲民接地气的价格,有兴趣的朋友快点扫描下面微信。

 

 

 

 

中央边缘区

 
 

 

中央边缘区的项目,可以推荐波东巴西的Tre Ver,由于拿地成本比周围的项目便宜15-20%,大型发展商UOL旗下项目,品质保证,度假式风格,享受河景和周围环境清静,单价15xx/平方英尺起,有兴趣的朋友快点扫描下面微信。

 

 

 

 

中央核心区

 
 

中央核心区的项目,喜欢海景和滨海湾地段的朋友,推荐滨海盛景,价格不是高高在上3500-4000/平方英尺,1房176万新币起,2房价格最低只需255.4万新币起,3房352.2万新币起,4房528.5万新币起(以看房时价格为准),单价最低22xx/平方英尺起,两房到四房带漂亮海景朝向,私人电梯直接入户,滨海湾一带新地标,4个地铁站就在家门口,已经交房,办好手续可直接入住。